Пришли долги бывших жильцов

Просмотров: 40

Долги бывших жильцовКоммунальные долги часто встают неприятной костью в горле новых собственников жилья, если прежние хозяева не оплатили квитанции за продаваемые квадратные метры. Очень часто при переезде, новым собственникам жилья начинают поступать квитанции об оплате коммунальных услуг, где указанны долги бывших жильцов. Вместе с новыми стенами не особо внимательный собственник получает в приданое неоплаченные счета. На самом деле, коммунальные службы вправе требовать от вас уплаты долгов, образовавшихся у бывших жильцов квартиры, только при некоторых условиях.

Как не платить чужие долги

1. Если вы были предупреждены о наличии задолженности бывших жильцов. Это может быть видно из договора купли-продажи квартиры, где оговорено, что вы принимаете квартиру и никаких претензий не имеете. Дело в том, что при подготовке документов на госрегистрацию договора купли-продажи квартиры и права собственности, в регистрационную палату предоставляется справка ЖЭУ о составе семьи продавца и отсутствии долга по коммунальным услугам (ст. 558ГК РФ, ст. 13, 17 и 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ). То есть, если вы дали свое согласие о погашении долга за бывшего собственника.

2. Если вы не знали и не могли знать о наличии долгах прежних жильцов и покупали квартиру без каких либо условий, Вам не следует погашать долг за них.

  • Во-первых, срок исковой давности – 3 года, и ЖЕУ вправе обратиться с иском к бывшим жильцам только по долгу за последние три года.
  • Во-вторых, взыскать долги бывших жильцов, возможно только в судебном порядке, где коммунальные службы обязаны доказать вашу вину. Согласно ст. 392 ГК РФ, если они предъявят требования к вам, то вы как «новый должник» вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником.
Читайте также:  История возникновения человеческого общества

Обязанность проверять «чистоту» сделки, в том числе отсутствие каких-либо притязаний третьих лиц, соответствие документов (в т.ч. справок ЖЕУ) возложена как на риэлтера, так и на регистрационную палату.
Если вам будет предъявлен, за долги иск в суде (эти дела рассматривает мировой судья), вы вправе заявить ходатайство об участии на вашей стороне риэлтера и регионального органа Федеральной регистрационной службы.

Стоит, ли беспокоиться о том, остались ли коммунальные долги бывших жильцов, при покупке квартиры? На этот счет мнения юристов расходятся. С одной стороны, закон на стороне нового собственника, который не отвечает за долги прежнего владельца, но, с другой, приобретение квартиры – событие значимое, и чтобы поберечь свои нервы и время, возможно иногда, лучше перестраховаться и убедиться в отсутствии неоплаченных счетов.

Если Вам понравилась статья или оказалась полезной, пожалуйста, поделитесь ей с друзьями в социальных сетях:

Рекомендуем также почитать:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *